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事实上,在激进的扩张下,蛋壳公寓负债率也一路攀升。截至2018年末,蛋壳公寓的资产负债率为83%。到了2019年三季度末,蛋壳公寓的资产负债率高达100%。但是,从蛋壳公寓现在的处境来看,为了进一步扩张保持竞争力,流血上市确实是迫于资金需要。不过,随着万科和龙湖等资金雄厚的房地产商入局长租公寓,蛋壳公寓所要面对的问题就不仅仅只是资金,还有市场。“一方面,中国资本市场不断发展壮大,债市、股市规模在全球均位居第二位,但外资占比仍比较低,只有3%至4%左右,未来存在较大的提升空间。同时,从韩国、中国台湾等国家及地区经验看,资本市场开放后,境外投资者占比均会明显提升。另一方面,中国的证券市场在债券收益率、股票估值方面具有较大吸引力。如,目前中国十年期国债收益率为3.1%左右,高于美国同期限国债收益率1.3个百分点,对于很多负利率的债券更具吸引力。同时,2019年中国上证综指上涨22%,在全球股票市场表现居前,但当前市盈率仅为15倍左右,低于美国标准普尔500指数22倍的市盈率水平。”王春英表示。

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2008.02--2009.01浙江省政协副主席,省委统战部部长;

杭州日报

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